dnevnik agenta za posredovanje nekretnina
Prodajem stanove...
Anketa
Za dvije godine stambeno pitanje ćemo riješiti:



Anketa
Kako će se ulazak HR u EU odraziti na cijene nekretnina?



Blog
nedjelja, kolovoz 9, 2015
Kuća u Zagrebu prodana, kupljeno imanje nedaleko od idiličnog zagorskog gradića Pregrade.

Renoviranje stare kuće koju smo zatekli na imanju je pri kraju i nadamo se da je selidba tu,za tri do četiri dana. Renoviranje se produžilo za cijelih dva mjeseca, kasnili su prozori a nakon toga i unutarnje uređenje potkrovlja.

Renoviranje je itekeko zahtjevnije od građenja novog iz temelja. Sporije i skuplje. No u životu uvijek napraviš neki kompromis...

 

Poljoprivredne aktivnosti smo također započeli, tek toliko da imamo što jesti i malo za najbliže stranke.

Od iduće godine startamo "ful gas", zasaditi ćemo minimum 10.000 m2 povrća i to sve u organskom, biodinamičkom režimu. Uz Božju pomoć i vrijedne ruke...

Neko vrijeme neću prodavati stanove ali ime bloga neću mijenjati, nek ostane malo tako u raskoraku sa stvarnošću, zanimljivo je.

prodajemstanove @ 11:14 |Komentiraj | Komentari: 1 | Prikaži komentare
utorak, listopad 16, 2012
Naslov je trenutna situacija u Zagrebu. Dugo agenti ne pamte ovakvu situaciju i već je i ona stara primjenjiva : svakog gosta tri (dana) godine dosta.

Ova "kriza" gostuje kod nas već sad četvrtu godinu i vrijeme bi joj bilo da malo promijeni stranu na koju godinu dvije.

Da ne možemo prodati garosnjeru od 32m2 u Španskom iz ranih '90-ih za 40.000 e pa to je već smiješno. Malo dalje imamo drugu od 31m2 iz 2004 za 45.000 i isto ništa. Kupci zovu, pitaju, obilaze ali nitko novce ne vadi. Kao da takvih garsonjera ima na svakom čošku pa im se u ovim našima ne sviđa boja zidova i to što moraju prebrusiti parkete. 

Sa druge strane pak paradoks: "Ne mogu naći stan, tražim već tri mjeseca!!!" Da niste malo prezahtjevni, pitam ja. Neeeee, ni slučajno pa to što ja tražim je sasvim normalno.

Da je novije (čitaj da ne moram potrošiti ni 100 kuna na farbu)

da ima lift, da ne gleda u zid, da nije na sjever, da ima dvije spavaće sobe, da kuhinja ima prozor, da ima plinsko etažno grijanje, pa nije pričuva u zgradi previsoka, da je odmah pored škole i da u obližnjem vrtiću ima mjesta te da tramvaj ili bus nisu dalje od 100m. Naravno ne veći od 60 m2 i ne skuplji od 70.000 €

Ajde ti sad reci, jel taj kupac puno traži? DA. Ja stanem na novije, s dvije spavaće sobe do 70.000 €

Takvih stanova ima na kapaljku i vrlo su rijetko noviji a kamoli u vrhunskom stanju da ga ne treba bar malo ušminkati.

Svi ovi ostali prohtjevi bi trebali biti samo "ako se poklopi" varijanta a kupci ih postave kao karakteristike bez kojih sat ni ne odu pogledati.

Normalno da se traži stan tri mjeseca, tako će se tražiti i tri godine.

U zadnje vrijeme se često susrećem s ovim "problemom" i često ne uspijem ljudima ukazati na činjenicu da život nije savršen i da je savršenstvo protuprirodno stanje i iznimka a ne nešto na čemu treba inzistirati po svaku cijenu. Mediji su prepuni te riječi "savršeno". Najveća laž na planeti.

Nađite si stan po sebi najbitnijim parametrima i ne opterećujte se onim što neki stan nema nego gledajte ono što je u tom stanu za vas iskoristivo. 

prodajemstanove @ 23:28 |Komentiraj | Komentari: 2 | Prikaži komentare
srijeda, listopad 12, 2011
Još uvijek,
unatoč tržištu koje jedva sopće na aparatima da ne kažemo da vegetira...
Da tako je. Realno i iskreno ako ne ide drugačije.
Nije me bilo online neko vrijeme ali tu sam, makar u sjeni, pratim, borim se svaki dan za ono malo posla i kupoprodaja što se realizira tu i tamo...
Što ima novoga?
Do sad je vjerojatno svima jasno da je pad cijena nekretnina realnost i da je u praksi dosta veći od onog koji se provlači kroz medije.
Kome trebaju točne informacije, tu sam.
 
Kratak osvrt na tržište stanova i stambenog zemljišta u ZG.
Stanje na tržištu nekretnina je najblaže rečeno: tužno. Zašto tužno?
Iz više razloga.
Država još uvijek ne uviđa da je sektor gradnje posljedica a ne uzrok rasta gospodarstva.
To frustrira sve koji razmišljaju nešto malo o ekonomiji. "Vladine" subvencije su pomogle ALI:
Nema se što pomagati novcem poreznih obveznika prodaju novih stanova jer će ta kratkoročno
pozitivna mjera u budućnosti postati negativna jer opterećuje proračun a ne stvara
novu vrijednost i rast gospodarstva.
Pogotovo stanogradnja.
Stambeno zbrinjavanje je elementarna egzistencijalna potreba i kao takva bi trebala biti od strane države regulirana i organizirana. Poput energetike i hrane.
Ljudi (kupci u HR) su zadnjih 20 godina prepušteni surovom tržišnom kapitalizmu nekako i plivali u toj baruštini ali posljednjih par godina je problem nedostatka dugoročne strategije na državnoj razini isplivao i otkrio se u punoj svojoj snazi.
Kredit na 30 ili čak 35 godina s promjenjivom kamatom i tečajem??? Pa tko bi normalan potpisao 50% (ili više ako se uvjeti promijene )svoje plaće samo za stanovanje na 30 godina. Samo krivo informiran, zaveden, obmanjen i naivan potrošač koji je toliko željan blagostanja i urbanog razvoja da je sve to opravdao u svojoj glavi sa “moje je moje”.
Nažalost nije za sve bilo sretno to “stjecanje svoje nekretnine”.
Svaki tjedan se javi stranka koja bi prodala nekretninu po cijeni iz 2007 - 2008 i
agent mora biti taj koji je treba obavijestiti da su cijene cca 30% ispod.
Da tragedija bude veća, na stanu je hipoteka u švicarcima čiji iznos uvelike premašuje
trenutnu vrijednost nekretnine.
“Jao, jao, što sad? Ništa, stan se ne može prodati jer vi nemate tih 20-30% razlike za nadomiriti banci. Šutite i plaćajte kredit koliko god duže možete jer ćete ostati bez stana i pod ovrhom
dok banka ne namiri razliku.”
Taj odgovor već imam istreniran bez emocija, kao telefonski automat:
“Za stan s hipotekom iz 2007 birajte 1...”  Zvuči strašno no istina je samo jedna.
Previše su tada platili stan sa ekstremno nepovoljnim financiranjem.
 Eh da, sad si se našao raditi pametan agente...
Lako je biti general poslije bitke reći će mnogi.

Ali nije baš tako. Dok je bitka trajala bilo je upozorenja:
Agencije su znale već 2006: Iako više od 90 posto agencija za promet nekretninama ocjenjuje da su cijene već nerealno visoke,
Maruška Vizek od 2006 upozorava a u siječnju 2009 kaže Cijene-dugo-pamte
Rohatinski: 2006 HNB upozorio na rizik
Dosta kukanja i pesimizma, bit će bolje, kad-tad ako ne već sutra...
U idućem članku ću se dotaknuti nekih novih ideja u stambenom zbrinjavanju....
Do tad (obećajem ne duže od 15 dana) pozdravljam iz bespuća interneta...
prodajemstanove @ 16:54 |Komentiraj | Komentari: 5 | Prikaži komentare
srijeda, srpanj 14, 2010
Kako i kuda idu cijene stanova???
Za sve zainteresirane slijedi jednostavan odgovor:
Polako i sigurno klize u minus.
Hura za mene, otkrio sam toplu vodu!!! Sad dolazimo do pravog
pitanja: Gdje je kraj pada? 
Za ovo se već treba potruditi. I pitati ekonomiste:
Kuda ide naša kupovna moć i standard života? 
Kako je u HR već neko vrijeme evidentan pad cijena stanova pa
i
poslovnih prostora, postalo je u raspravama jako interesantno "razglabati" i nagađati koja je to magična cijena stana do koje
ide pad.
Svakakvih se tu da ćuti mišljenja, argumentiranih i
samo
 "bubnutih" ali svi se slažu u jednom: Sve je manje NOVCA
na tržištu i sve smo
oprezniji prilikom odvajanja od istog i
ponekad ni najniža ponuda ne
poluči interes kupaca po par
tjedana.
Zašto je tome tako? Zar je moguće da su stručnjaci krivo procijenili godišnju
potrebu za
stanovima? Je li situacija s kreditiranjem puno lošija nego se u javnosti zna? Jesu li se ljudi stvarno toliko prestrašili da ne ulaze u kupnju
stana nego
ostaju podstanari? Doseljava li se manje ljudi u gradove jer se ne otvaraju nova
radna
mjesta? Je li život u gradu postao preskup pa više veća "gradska" plaća
nema
opravdanost? Vjerojatno sve navedeno pomalo.... To ima za posljedicu samo jedno: daljni pad cijena kojem se ne
nazire
dno. No ja ću ga ipak "gađati". Prema svemu sudeći, cijena korištenog stana u Zagrebu,
sagrađenog
'80-ih trebala bi pasti na 600-700 €/m2.
Znači da bi se stan od kojih
75m2 morao pojaviti po cijeni od
cca 50.000 €.
Cijena novog stana na dobroj lokaciji (Savica,
Cvjetno, Trešnjevka jug,
Sigečica) ne bi smjela biti viša
od 1.200-1.300 €/m2.
Novi stan na slabijoj lokaciji ne bi smio biti više od 1.000 €/m2. Kad će ovo čitati investitori, reći će da se po tim cijenama ne
isplati
graditi i da nema zarade i da sam ja lud i da to neće biti
tako jer će
se naša država uvijek moći zaduživati i da će građani
dobivati kredite
i ljudi će morati kupovati stanove i da cijenu m2
diktira trošak gradnje
i zemljišta i da i oni moraju nešto zaraditi. U pravu su i matematički i teoretski i praktično. Ali građani koji nemaju "ekonomske snage" za kupovinu to neće uvažiti. Zato se puno manje gradi u 2010-oj. U 2011 će se graditi još manje. Bože pomozi bauštelcima, ostat će bez plaće i posla. Suprotno općem mišljenju, investitori neće propasti ni bankrotirati. Samo se više neće baviti izgradnjom stanova. Bankrot će se desiti izvođačima. Tu je šteta za ekonomiju enormna. Država potpuno nemoćna takvo stanje spriječiti.. Prečice nema. Povratak realnoj ekonomiji je neizbježan.
No ljudi negdje
moraju stanovati, zar ne? Tu čekam komentare i mišljenja i prijedloge.... Ja osobno tržište stanova vidim u nekoj vrsti stambenih zadruga. Pravi potez će biti organizirati stambene zadruge koje će planski i proračunato uz minimalne i transparentne troškove izgraditi
unaprijed
prodane stanove. Ili će se pojaviti veliki
fondovi-investitori koji će raditi rentne
nekretnine.
Mada je to kod nas gotovo nemoguće.
prodajemstanove @ 14:29 |Komentiraj | Komentari: 5 | Prikaži komentare
utorak, ožujak 23, 2010
O vladinim poticajima za oživljavanje tržišta već i vrapci na grani "znaju".
Ljudi su uzeli zdravo za gotovo da će vlada "dat 200 €/m2" ljudima koji rješavaju stambeno pitanje.
Neće dat, posuditi će i to uz kamate, tek toliko da znamo.
Još jedna je činjenica promakla mnogima:
SAMO AKO JE PRODAVATELJ FIRMA KOJA IMA LICENCU ZA GRAĐENJE I ZGRADA IMA UPORABNU IZDANU DO DONOŠENJA ZAKONA!
Ova činjenica isključuje 90% novih stanova iz "poticanih" mjera.
Sve korištene stanove isključuje i prije razmatranja u saboru...
Novca za ovu godinu ima 31 milijun kuna i navodno još 70 će se osigurati znači za cca 1.000 stanova... Interesantno je da se razmatra rezanje braniteljskih mirovina radi spasa proračuna...
Još nešto:
riječ je o kreditu, informacija će biti povjerljiva i neće biti javno dostupno gdje je završio taj
novac. Dovoljno razloga da se zakon obori na ustavnom sudu.
 
Posljedica najave ovih mjera prije više od mjesec dana je potpuni zamor tržišta.
Pad ionako nikakvog interesa malobrojnih kupaca.
Prodavtelji odbijaju spuštati cijene jer "vlada daje lovu" pa će kupci ponovo početi kupovati
po "normalnim cijenama".
Kupci ne kupuju jer čekaju lovu od vlade.
NAJZANIMLJIvIJE OD SVEGA JE DA NITKO JOŠ NEMA POJMA O NIČEM U VEZI REALIZACIJE "200€".
Vlada je zakuhala frku, vjerojatno da bi kupila vremena za ko zna što a samo
je dodatno smanjila potrošnju i punjenje proračuna.
Dragi kupci, poštovani prodavatelji i cijenjeni kolege, sudionici tržišta građevine,
padamo u još dublji ponor nelikvidnosti. Dok si ne priznamo da moramo postupati po zakonima tržišta i proizvoditi samo ono za što imamo kuca koji to može platiti.
Puno je stanova napravljeno jer su "stručnjaci" rekli da ih fali 30.000 godišnje.
Ali nisu rekli da u HR nema 30.000 novih kupaca svake godine sposobnih platiti 100.000 €
Bolna je činjenica da si prosječna obitelj teško može priuštiti i 50.000 € vrijednu nekretninu.
Pod uvjetom da ima posao svih 30 godina i da vozi najjeftiniji auto i troši samo na najosnovnije.
U nadi da će ovaj tekst nekome možda pomoći da bolje sagleda tržište zaključujem ovaj osvrt.
prodajemstanove @ 01:44 |Komentiraj | Komentari: 2 | Prikaži komentare
petak, ožujak 5, 2010
Sinoć prilikom razgovora uz kavicu zahuktala se rasprava oko varijante stanovanja.
Vječita rasprava nas koji težimo kući i dvorištu s garažom u miru i tišini te onih koji
bi stan da ne brinu o okućnici krovu ni bilo ćemo i da izađu iz ulaza u tramvaj ili školu i vrtić
Cjenovno smo tu negdje, put do posla nebitan jer se u životu stvari mijenjaju pa tako i radno mjesto...
Podrazumjevano se u okolini kuće nalazi i nekakva škola i vrtić u blizini a najčešće je organiziran i neki bus do škole.
I sad dolazimo do "stvarnih" argumenata...
Znaš ti koliko za kuću košta održavanje? Znaš ti koliko košta grijat kuću? Do dućana moraš autom...
i slične primjedbe.
Naravno da ni kontra strana ne ostaje dužna,
Kako možeš živjet na asfaltu s još 50 obitelji u jednom ulazu? Kako možeš strpati sebe, ženu i dvoje djece u 60 m2? Kako ti ne dosadi svaki dan se svađat s susjedom iznad da prestane nabijat iza 23h?
Uvijek za i protiv pljušti sa svake strane ali jedno je sigurno.
U Hrvatskoj nema strategije razvoja stambenog fonda.
Obitelj s prosjećnim primanjima si teško može priuštiti primjeren stan za sebe i dvoje djece (minimum 80m2)
 O uređenim naseljima obiteljskih kuća da i ne pričamo. Njih ne postoji. Još.
Na kraju rasprave smo zaključili da će cijene stanova past, da su kuće većinom nefunkcionalne,
 da je država pred bankrotom i da će "sutra" ipak bit bolje.
Kao i obično, ništa neobično.
prodajemstanove @ 12:43 |Komentiraj | Komentari: 2 | Prikaži komentare
Arhiva
« » sij 2018
  • p
  • u
  • s
  • č
  • p
  • s
  • n
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
Brojač posjeta
3075
Index.hr
Nema zapisa.